門窗應有獨立的發(fā)展方向——寫在房地產(chǎn)增長趨緩之際

　　本篇文章內容由[中國幕墻網(wǎng)]編輯部整理發(fā)布：

　　6月5日,恒大集團與阿里巴巴集團共同召開新聞發(fā)布會,會上宣布雙方達成戰(zhàn)略合作協(xié)議,對恒大集團旗下的廣州恒大足球俱樂部增資擴股。阿里巴巴投入12億,與恒大分別擁有俱樂部50%的股權。

　　而在這之前,恒大集團早已在多家門戶網(wǎng)站以重金高調推廣新產(chǎn)品恒大冰泉,并將其視為恒大集團進一步發(fā)展的重點。

　　這兩者單獨來看只是恒大集團在不同領域的試水與發(fā)展,并在一定程度上展現(xiàn)了恒大集團高層經(jīng)營者對于品牌意識的良好把握。但是結合房地產(chǎn)的時局來看,則有著不同的意味。

　　根椐北青網(wǎng)的報道,北京二手房成交量在經(jīng)歷了連續(xù)增長的8個月之后出現(xiàn)了下跌,而事實上,從2013年9月開始,一手房、二手房成交量波動下降趨勢明顯。

　　鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,相比2013年,2014年月度一手商品房成交量下降了42.3%,二手房成交量下降了41.4%,且進入5月以來成交量加速下滑，使得2014年創(chuàng)下了最近5年以來月度成交量的最低值。

　　而根據(jù)中新網(wǎng)的調查,6月上半月,北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量為5000套,比5月上半月減少8.11%,比去年同期減少49.90%。專家預測,今年二季度,北京住宅成交量有望創(chuàng)造近3年來新低。

　　不僅僅是北京,在5月份,廣州二手樓成交量跌回年初水平,環(huán)比、同比均大跌三成,二手樓價繼續(xù)小幅回調。其他一線城市如天津,也在面臨成交大幅滑落,開發(fā)商加大打折優(yōu)惠力度的現(xiàn)象。

　　在這種背景之下,恒大集團對于俱樂部股權的變相出讓,以及對礦泉水這一非房地產(chǎn)典型性行業(yè)發(fā)展方向的試探而言,顯然就不像表面上體現(xiàn)的那樣簡單。換言之就是一句話,這是對后房地產(chǎn)時代的率先探索。

　　實際上,在經(jīng)歷了多年高速經(jīng)濟發(fā)展之后,以投資帶動中國整體經(jīng)濟進步的模式逐步走到了盡頭,而實際上,早在2008年的四萬億一攬子經(jīng)濟刺激計劃就已經(jīng)預示著投資經(jīng)濟發(fā)展的盡頭已不再遙遠。

　　作為投資的最重要支柱而言,房地產(chǎn)行業(yè)在近十年來一直被中央與地方政府所看重,無論是賣地收入,還是稅收,以及對相關上下游產(chǎn)業(yè)的拉動作用而言,房地產(chǎn)行業(yè)都發(fā)揮了十分重要的作用,但時過境遷,在面臨經(jīng)濟發(fā)展轉型的今天,房地產(chǎn)行業(yè)在諸多調控與宏觀經(jīng)濟面前,已經(jīng)不再具有當年經(jīng)濟火車頭一股的動力。

　　門窗行業(yè)同樣在近十年之中搭著房地產(chǎn)的便車度過了黃金股的年華,無論是在銷量還是在產(chǎn)能方面,門窗行業(yè)都有著十分不錯的發(fā)展。不過,在節(jié)能減排要求提高,對生活質量的需求增強的情況下,門窗行業(yè)多年來過度競爭所導致的質量良莠不齊、劣幣驅逐良幣的不良影響終于顯現(xiàn)出來。

　　節(jié)能減排要求的提高,意味著很多傳統(tǒng)窗企面臨著必需增加研發(fā)成本、提高產(chǎn)品質量的困局,研發(fā)和加工成本的上升必然會導致產(chǎn)品整體價格的上升,原本這并不是太大的問題,不過隨著房地產(chǎn)行業(yè)的整體遇冷,以及國家對于城鎮(zhèn)化需求的轉型,在擴大門窗市場方面顯然不會再像原來那樣順風順水。

　　就以鋁合金門窗為例,作為節(jié)能減排要求提高“受害”最大的門窗行業(yè),作為“高端、豪華”的代表而言,在多年市場中備受好評的鋁合金門（詞條“鋁合金門”由行業(yè)大百科提供）窗在研發(fā)與成本提高方面遇到了難以克服的困難,這很可能會導致一大批企業(yè)從此消亡。但經(jīng)受住市場大浪淘沙生存下來的企業(yè),則必然會在今后很長一段時間內立于不敗之地。

　　有業(yè)內人士認為,未來十年,中國的房地產(chǎn)業(yè)將不會繼續(xù)粗放式發(fā)展,而將進入規(guī)劃設計和高品質建造的時期。鋁合金門窗行業(yè)也將從過去散裝經(jīng)營進入到系統(tǒng)設計安裝時代。這樣,鋁合金門窗的環(huán)保節(jié)能、系統(tǒng)構成優(yōu)勢將會得到很好的體現(xiàn)。鋁合金門窗在建筑門窗（詞條“建筑門窗”由行業(yè)大百科提供）市場的產(chǎn)品結構很可能會有較大變化。受國家建筑節(jié)能政策節(jié)能危機的影響,節(jié)能環(huán)保型鋁合金門窗的使用比例將有較大提高。

　　多年來在市場最常見的塑料門窗在今天的經(jīng)濟環(huán)境下,日子也不會太好過。實際上,作為歐洲國家主流的門窗而言,塑窗對于節(jié)能減排眾多苛刻需求的適應性其實十分強的。無論是先天具有的良好的阻熱系數(shù),還是后天門檻相對較低的技術研發(fā)需求，塑窗可以說會隨著節(jié)能減排需求的提高而迎來春天。不過,在中國本土市場而言,塑窗在過度競爭方面吃盡了苦頭，

　　大量小作坊式的企業(yè)產(chǎn)出的產(chǎn)品質量低劣嚴重的影響了塑窗本來應有的地位。不過隨著市場的轉冷,可以預見到的時間之內,必然會有大量這類的小作坊消失,而這其實對于塑窗而言并不是壞事,無論是海螺還是實德,以技術、質量為堅守的企業(yè)必然會利用這次機會推廣自身的高性能門窗。

　　作為最傳統(tǒng)的木窗而言,在節(jié)能減排方面遇到的問題則微乎其微,不過,隨著其它種類門窗成本的提高,木窗的價格在整體上雖然不會有太大變動,反而門檻會降低,這算是—個無形中的利好。

　　經(jīng)濟轉型必然帶來陣痛,痛的其實就足市場中那些不合理、不符合規(guī)律的企業(yè)。中國整體門窗行業(yè)想要在房地產(chǎn)寒冬中生存下來,首先必須先做好自身的基礎工作,打鐵還需自身硬。

　　如何提高自身的實力,顯然在方向上并不缺乏,那就是要生產(chǎn)高性能的門窗

　　在這一點上,無論是鋁窗、塑窗還是木窗都會認同一個觀點，即系統(tǒng)門窗往往就意味著高性能門窗。

　　真正的系統(tǒng)門窗,是一個性能系統(tǒng)的完美有機組合,需要考慮水密性、氣密性、抗風壓（詞條“風壓”由行業(yè)大百科提供）、機械力學強度（詞條“強度”由行業(yè)大百科提供）、隔熱、隔音、防盜、遮陽、耐候性、操作手感等一系列重要的功能,還要考慮設備、型材、配件、玻璃、粘膠、密封件等各環(huán)節(jié)性能的綜合結果,缺一不可。

　　中國原先的門窗企業(yè)往往只關注性能系統(tǒng)中的型材與組裝等壞節(jié),很多研發(fā)工作都交給了型材廠,但是隨著系統(tǒng)門窗概念在中國的進一步傳播,更多的門窗企業(yè)認識到了系統(tǒng)門窗的重要性,很多門窗企業(yè)由原先簡單的來料加工和組裝逐步演變?yōu)榱搜邪l(fā)、生產(chǎn)一條龍式的新型企業(yè),而這對于提高門窗企業(yè)本身的素質大有裨益。

　　以往很多門窗企業(yè)將安裝工作外包給施工隊負責,而施工隊的技術水平參差不齊,這就導致在實際安裝過程中出現(xiàn)很多問題,變形、漏水漏風等問題帶來了很多投訴,出無形中降低了門窗行業(yè)整體的形象。但是在系統(tǒng)門窗意識的領導下,很多企業(yè)開始逐步自己掌控施工環(huán)節(jié),培訓、保有自己的專業(yè)安裝團隊,這對于門窗整體形象的提升有著重要的意義。

　　自身的產(chǎn)品水平提高了,競爭能力增強了,只有如此才能在諸多的困局、挑戰(zhàn)之中站穩(wěn)腳跟。

　　自身實力強大之后,才是考慮發(fā)展戰(zhàn)略的時候

　　房地產(chǎn)的冷卻,并不意味著中國門窗市場的發(fā)展一定會走向死胡同,改善居住條件的需求,對于門窗行業(yè)而言,也同樣重要。

　　在這方面上,不得不說很多門窗企業(yè)實際上已經(jīng)忘了怎么去和消費者打交道。以往房地產(chǎn)商的大批量采購雖然使得窗企在產(chǎn)品銷量上會有不錯的數(shù)據(jù)，但是對于產(chǎn)品自身的宣傳其實卻并不是十分有利。

　　房地產(chǎn)企業(yè)雖然采購了大量的成品窗,但是卻并不會主動去宣傳窗戶本身如何如何。而實際上購房者迸入房間之后所做的第一件事往往就是打開窗戶,看看窗的質量究竟怎么樣。這實際上在某種程度上割裂了真正的個人消費者和門窗企業(yè)之間相互了解的紐帶,畢竟房地產(chǎn)商本身并不實際使用如此大量的門窗。

　　在另外一個層面而言,門窗企業(yè)對于零售市場的不重視也是一個十分嚴重的問題。即便是在門窗保溫系數(shù)標準異常苛刻的北京,零售市場中大部分的門窗依然充斥著小作坊式企業(yè)的產(chǎn)品。

　　雖然對門窗有著一定的心里需求,但是普通消費者對于門窗本身的不了解卻導致其在改善居住需求方面對于門窗沒有清晰的思路,往往看著不錯,表明工藝不錯,就認為門窗不錯。從而忽略了關鍵的保溫系數(shù)、傳熱系數(shù)、多腔結構等重要因素。

　　如何在消費者心中普及高性能門窗的意義,如何在零售市場上重建消費者與窗企之間直接溝通,了解的紐帶應該成為轉型期的門窗行業(yè)思考的重點。畢竟,房地產(chǎn)終有飽和時,而改善居住條件沒有終止日。【完】