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隨著房地產(chǎn)白銀時(shí)代的來臨，是否需要轉(zhuǎn)型、如何轉(zhuǎn)型成為房企最關(guān)注的熱點(diǎn)話題。在房企熱衷于合縱連橫之余，業(yè)內(nèi)專家指出，房企轉(zhuǎn)型還應(yīng)深挖潛力，比如，未來綠色建筑的變革將是一場(chǎng)以房地產(chǎn)為中心，涉及建筑設(shè)備（詞條“設(shè)備”由行業(yè)大百科提供）供應(yīng)、綠色低碳技術(shù)研發(fā)、能源控制管理等全產(chǎn)業(yè)鏈的技術(shù)變革與升級(jí)。
市場(chǎng)占有率不樂觀
據(jù)了解，我國(guó)目前的既有建筑面積達(dá)500多億平方米，同時(shí)每年新建16億—20億平方米。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國(guó)綠色建筑行業(yè)發(fā)展模式與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示，就存量建筑來說，截至2014年1月，全國(guó)取得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的建筑面積約占0.3%，取得運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的約占0.02%。此外，新增建筑部分的數(shù)據(jù)也不樂觀，2014年全國(guó)新增綠色建筑的面積不超過1億平方米，不到全年總開發(fā)面積的6%，也不及“十二五”目標(biāo)(新建綠色建筑10億平方米)的10%。
廣州(樓盤)萬科資深設(shè)計(jì)經(jīng)理趙波直言不諱地對(duì)記者表示，從獲得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況看，真正能落實(shí)技術(shù)措施的項(xiàng)目較少，還不到取得設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目的一成，不少項(xiàng)目確實(shí)存在技術(shù)措施未能完全落實(shí)而無法申報(bào)運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的情況。“從已經(jīng)落實(shí)技術(shù)措施、拿到運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目來看，受制于物業(yè)管理水平、綠色運(yùn)營(yíng)成本及綠色應(yīng)用技術(shù)適應(yīng)性等問題的影響，真正運(yùn)營(yíng)得比較好的綠色建筑和使用得比較好的綠色設(shè)備、技術(shù)的確較少。”“從目前的市場(chǎng)反饋情況看，消費(fèi)者對(duì)綠色建筑的了解有限，對(duì)綠色地產(chǎn)的接受程度有限。雖然很多人對(duì)綠色地產(chǎn)能夠切實(shí)改善通風(fēng)、采光、噪聲、空氣質(zhì)量、飲用水質(zhì)量等方面感興趣，但卻不愿為其多掏錢。”從事房屋銷售工作多年的李先生無奈地說，“現(xiàn)在的消費(fèi)者大多都希望用最少的錢買最多的面積，而不會(huì)選擇多花一點(diǎn)錢買更環(huán)保的房子。很多產(chǎn)品其實(shí)只要多加一點(diǎn)錢就可以做得更環(huán)保，但很可能就是因?yàn)橘F了一點(diǎn)反而賣得不好。”
房企認(rèn)識(shí)不足
如今，房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，開發(fā)商更關(guān)注企業(yè)如何才能活下去，對(duì)打造綠色地產(chǎn)似乎興趣不足。一位資深操盤手對(duì)記者說：“樓市的調(diào)整讓很多開發(fā)商都在想方設(shè)法降低成本，會(huì)增加成本的綠色地產(chǎn)自然更不受歡迎。而為了營(yíng)造樓價(jià)的"假摔"，不少開發(fā)商還賣毛坯房，這其實(shí)更不環(huán)保。”
“對(duì)于開發(fā)商來說，不做綠色地產(chǎn)是因?yàn)槎嘁皇虏蝗缟僖皇隆！庇卸嗄甑禺a(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師林先生介紹，“假如做綠色一星級(jí)產(chǎn)品，每平方米成本大約要增加50元，那么做二星級(jí)大約要增加100元，三星級(jí)要增加200多元。看似數(shù)目不算大，但一個(gè)上萬平方米的小區(qū)就可能要增加幾百萬元甚至上千萬元的成本，既然買家不愿意為綠色建筑多掏錢，那么開發(fā)商為什么要多拿出幾百萬元或上千萬元來打造產(chǎn)品呢?”
其實(shí)，目光短視的房企根本沒有意識(shí)到綠色建筑在深挖需求、引領(lǐng)企業(yè)轉(zhuǎn)型方面的重要作用。“在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也步入到了自己的新常態(tài)，增長(zhǎng)速度逐步減緩。新常態(tài)必然導(dǎo)致房地產(chǎn)投資回報(bào)率下降，最近一兩年，房企已感受到這種壓力。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專家委員會(huì)成員張泓銘對(duì)記者表示，“要想應(yīng)對(duì)這種下降趨勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)就要籌劃、轉(zhuǎn)型、行動(dòng)。其中，轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要指導(dǎo)思想應(yīng)該是，從過去的粗放式發(fā)展轉(zhuǎn)向精細(xì)化發(fā)展，所謂精細(xì)化發(fā)展的部分內(nèi)涵就是緊緊圍繞使用者的利益和需要，全方位提高產(chǎn)品質(zhì)量，從而保持投資收益率，而綠色人居就是全方位提高產(chǎn)品質(zhì)量的集中體現(xiàn)。”
推廣亟須政策助力
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)在綠色建筑規(guī)范、政策方面做得還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。國(guó)內(nèi)的大部分住宅還達(dá)不到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。，按國(guó)家規(guī)劃，到2020年要做到50%以上的建筑符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，這對(duì)于中國(guó)的開發(fā)企業(yè)來講是一個(gè)非常嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
在推進(jìn)綠色建筑和技術(shù)方面，上海(樓盤)市房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)榮認(rèn)為，政府應(yīng)在政策方面強(qiáng)制性地加強(qiáng)對(duì)綠色建筑和技術(shù)的規(guī)范與引導(dǎo)。“無論是開發(fā)商還是消費(fèi)者，都會(huì)認(rèn)為使用綠色技術(shù)有成本或安全性上的顧慮，社會(huì)的接受和認(rèn)可度并不高。若想破解這個(gè)困局，唯有政府強(qiáng)制性推廣，同時(shí)完善綠色建筑相關(guān)技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)證體系。”嚴(yán)榮表示。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在綠色人居和節(jié)能環(huán)保方面，開發(fā)企業(yè)主動(dòng)去做的動(dòng)力非常有限，因此應(yīng)促使市場(chǎng)參與各方一起推動(dòng)。比如，政府要在政策上進(jìn)行引導(dǎo)，提出要求，出臺(tái)一些規(guī)范甚至是一些強(qiáng)制性規(guī)范，或者對(duì)已有規(guī)范做進(jìn)一步改善和提升，比如在推廣精裝房、工業(yè)化住宅等方面逐步加大力度。
