廣州市房地產行業(yè)協(xié)會昨天發(fā)布相關分析報告建議樓市取消“限外”。市房協(xié)秘書長許國碧認為,目前廣州樓市的“限外”,影響了廣州招商引資和人才流動,令樓市成交的非戶籍客戶減少了30%。
廣州市房地產行業(yè)協(xié)會昨天發(fā)布的《“穗六條”限購措施對廣州樓市影響的分析報告》稱:“穗六條”出臺至今已經超過一年半,廣州的房地產市場已從原來的供求基本平衡向供大于求轉向,偏嚴厲的限外措施成為影響廣州房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關鍵。為了更好地了解“穗六條”中“限外”對當前廣州樓市的影響程度、房地產企業(yè)對樓市的預判以及對廣州房地產今后持續(xù)健康發(fā)展的意見與建議,廣州市房協(xié)近期對廣州市部分知名房地產企業(yè)的營銷管理人員進行了訪談調查。此次訪談主要選取6家廣州知名房地產企業(yè)的營銷高管進行電話訪問。因受訪的6家知名房企現(xiàn)有的樓盤銷售面積占全市成交總面積的50%以上。
2014年以來,廣州樓市發(fā)生了巨變:供求關系從原來的供不應求向供過于求轉變。2014年,廣州一手商品住宅供應1199.53萬平方米,同比增長13.1%;成交量835.92萬平方米,同比減少20.9%;庫存面積1905.76萬平方米,同比增長16.6%,存銷比為27,意味著市場需要27個月才能消化完庫存。
廣州市房協(xié)秘書長許國碧介紹,“穗六條”的出臺有特定的市場背景,符合當時的客觀要求,但目前廣州房地產市場供求關系已發(fā)生逆轉,維持房地產市場平穩(wěn)發(fā)展成為首要任務;與一線城市樓市限購新政對比:廣州“限外”偏嚴厲,房地產市場恢復緩慢;廣佛同城,佛山放開限購對廣州的借鑒意義重大;“限外”對目前廣州房地產市場有直接影響,成交客減少30%,樓市去庫存壓力大。“目前非戶籍人口占廣州生活人口的36%,在全國大中城市中,廣州的樓市還算是平穩(wěn)的,但是對樓市的 限外 政策是比較嚴的,這等于是廣州給自己上了個緊箍咒”。
根據訪談結果得出以下四個結論:一是受訪房企普遍認為限購措施違背了“樓市調控要回歸市場”的本意,誤傷了部分剛需和剛改購房需求;二是受訪房企普遍認為“限外”妨礙了廣州國家中心城市目標戰(zhàn)略的實施,不利于吸引人才、資金進入廣州;三是“限外”令目前廣州的非戶籍客減少30%,嚴重影響樓市“去庫存”;四是受訪房企一致認為“限外”應該直接取消。
昨天,廣州市房協(xié)人士建議有關方面對“穗六條”進行適當修改,首先取消或降低非戶籍但在廣州就業(yè)、投資人口的購房限制;其次逐步以稅收政策取代現(xiàn)有的限購政策,這將有助于廣州樓市甚至整個城市的持續(xù)健康發(fā)展。
