面磚免不了要掉下來(lái)
近日，城西某小區(qū)樓面那原本“高檔、體面”的外墻面磚，時(shí)不時(shí)會(huì)突然間掉下一兩塊來(lái)。一位業(yè)主表示，這個(gè)小區(qū)入住還不到10年，當(dāng)年還是頗有名氣的高檔住宅項(xiàng)目，現(xiàn)在大人小孩從下面走都提心吊膽的，本來(lái)業(yè)主想找物業(yè)修補(bǔ)一下，但因?yàn)闆]有合適的磚，貼起來(lái)也麻煩，大家想了許多方法都不太滿意，所以就不了了之了。“外墻面磚脫落是一種質(zhì)量通病。”長(zhǎng)城建設(shè)項(xiàng)目管理公司副經(jīng)理施文建解釋說(shuō)。
貼面磚，先要在外墻的原始結(jié)構(gòu)面上做粉刷層，然后再把面磚貼上去。這畢竟是一項(xiàng)很“原始”的手工活，粉刷層和面磚之間很容易形成空鼓。時(shí)間久了以后，空鼓就會(huì)導(dǎo)致外墻面磚脫落。對(duì)于面磚的施工質(zhì)量，盡管國(guó)家規(guī)定很明確，對(duì)違規(guī)者處罰力度也是很厲害的，特別是發(fā)生脫落砸人事故的時(shí)候，但是實(shí)際操作中，這個(gè)隱患很難避免。所以，面磚一般比較多地用在多層和小高層上，15層以上的高層通常較少用面磚———原因很簡(jiǎn)單，從越高的地方掉下來(lái)，它的破壞力自然就越大。
據(jù)了解，目前杭州在售住宅樓盤中，70%以上的外墻材料都是采用貼面磚或部分貼面磚方式。施文建分析這種現(xiàn)象時(shí)說(shuō)，前些年，因?yàn)閲?guó)內(nèi)
涂料質(zhì)感差，國(guó)外涂料貴，而面磚價(jià)格適中，又不顯臟，質(zhì)感好，看起來(lái)氣派、高檔，特別是在住宅項(xiàng)目上，外墻貼面磚就很盛行。對(duì)于外墻貼面磚難修難補(bǔ)、有不安全隱患等問(wèn)題，那都是好幾年后的事情了，許多開發(fā)商和購(gòu)房人在建房和買房時(shí)都很少考慮到。
檔次高低的誤解
“強(qiáng)烈要求開發(fā)商在外墻貼面磚，這么貴的房子，哪有高檔樓盤刷涂料的喲。”類似這樣的帖子，經(jīng)常會(huì)在不少在建樓盤的業(yè)主論壇上冒出。許多購(gòu)房者認(rèn)為，和貼面磚相比，刷涂料幾乎已經(jīng)成為“不夠檔次”的代名詞。“‘面磚等于高檔，涂料檔次太低’都是一種誤解。”施文建說(shuō)，從現(xiàn)在的市面上來(lái)看，面磚的價(jià)格在每平方米20多元至100多元間，涂料的價(jià)格在每平方米十幾元至100多元間，如果用一般的面磚還不如用高檔的涂料質(zhì)感好，“面磚等于高檔”這種過(guò)時(shí)的觀念其實(shí)誤導(dǎo)了很多人。
在國(guó)外，公建用面磚與石材的比例比較高，而住宅80%以上都是用
外墻涂料。但涂料也不是用什么涂料都行，一些國(guó)內(nèi)的便宜的外墻涂料，附著力和質(zhì)感不好，一經(jīng)風(fēng)雨還“走色”，外墻往往就要“花”了。現(xiàn)在不少樓盤都開始選用國(guó)外進(jìn)口的優(yōu)質(zhì)外墻涂料，不僅著色正，越經(jīng)風(fēng)雨越自然，而且防水性能也很突出，因?yàn)樗軓浹a(bǔ)可能存在的外墻滲透縫。
從實(shí)用的角度來(lái)看，面磚和涂料各有利弊。外墻貼面磚有光澤，不易顯舊狀，但時(shí)間長(zhǎng)后，面磚易松動(dòng)脫落，存在安全隱患，而且面磚貼墻后，如出現(xiàn)外墻滲水，極不易維修，靠?jī)?nèi)墻維修效果不好。
涂料墻在色彩表現(xiàn)上擁有更大的自由度，可以更完美地表現(xiàn)或襯托出建筑物風(fēng)格及周圍環(huán)境的特點(diǎn)，如果時(shí)間長(zhǎng)久后變色，可重新涂抹，甚至可以選擇別的顏色。隨著涂料市場(chǎng)的發(fā)展，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)國(guó)外的涂料品種已經(jīng)非常豐富，創(chuàng)新也快。比如戈雅公寓的低層公寓外墻采用了進(jìn)口彈性砂壁狀涂料，這種涂料使低層建筑的立面效果更加豐富，從而更精到地表現(xiàn)出西班牙風(fēng)格的手工質(zhì)感。還有的樓盤甚至正在考慮使用名車常用的金屬漆，雖然價(jià)格比較貴，但時(shí)尚，質(zhì)感好。
面磚貼出涂料的效果
“你們樓盤的檔次也不低啊，外墻怎么是用涂料的呢？”面對(duì)購(gòu)房者的“質(zhì)疑”，中豪·晴園的售樓人員會(huì)莞爾一笑，然后略帶驕傲地解釋道：“你再仔細(xì)看看，其實(shí)它用的是面磚，只不過(guò)面磚之間的縫隙非常小，所以看起來(lái)很像涂料的效果，但是不必?fù)?dān)心它會(huì)像涂料那樣容易變臟或退色。”
和中豪·晴園一樣，通和·都市楓林的外墻也用了這樣的面磚。通和置業(yè)工程管理中心副總經(jīng)理鄭勇介紹說(shuō)，都市楓林的外立面采用大面積土黃色系“同質(zhì)”磚豎向鋪貼，用與面磚同一色的專用勾縫劑勾縫，這樣做了以后遠(yuǎn)看像涂料，近看又有磚的質(zhì)感，近年來(lái)杭州一些品質(zhì)考究的樓盤也都采用這種方法。
中豪房產(chǎn)副總經(jīng)理蔣雷進(jìn)一步解釋說(shuō)，通常貼面磚都是用水泥沙漿進(jìn)行勾縫，所以面磚和面磚之間看起來(lái)就會(huì)有明顯的縫隙。如果用與面磚同一色的專用勾縫劑，不僅視覺效果好，而且具有更好的防水性能，當(dāng)然成本也更高一些。選用面磚時(shí)也要注意選擇色差較小、密實(shí)度較高的產(chǎn)品，因?yàn)樯钚☆伾拍芫鶆颍軐?shí)度高就不需要刻意留出過(guò)大的縫隙。一般來(lái)說(shuō)，如果面磚的密實(shí)度不夠，它的變形系數(shù)就會(huì)比較大，在貼外墻的時(shí)候面磚和面磚之間就要留出相對(duì)較寬的縫隙，用于應(yīng)付因溫度變化而產(chǎn)生的收縮或膨脹。
在目前的杭州樓市，涂料顯然還未成為主流，購(gòu)房者顯然還是更偏愛面磚外墻。
如此看來(lái)，像中豪·晴園、通和·都市楓林這樣用面磚貼出涂料效果的樓盤，倒是頗有幾分“低調(diào)的奢華”的意味。
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