伴隨房地產市場調控的深入，規模化成為撇不開的情結，房企在業績競賽中加速奔跑，與此同時，房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。在此背景下，中國指數研究院持續關注房企拿地最新動態與熱點，為準確反映房企土儲情況，發布房地產企業土地成交權益金額排行榜，為研判行業趨勢提供參考。
(單位：億元、萬平方米)
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
數據范圍：以公開招拍掛市場成交權益金額、面積為準
以中指土地數據庫2300個城市作為監測對象
從拿地權益金額來看，碧桂園、中國恒大及保利地產分別居于排行榜冠、亞、季軍位置。2017年1-7月，碧桂園以1068億元的土地成交權益金額位居榜首，領先優勢明顯;中國恒大與保利地產分別以642億元和621億元占據排行榜第二、第三名。TOP10企業1-7月拿地總金額高達5106億元，占TOP50企業的50.0%，大型優秀房企的土地資源優勢愈發凸顯。其中，碧桂園7月份繼續加碼三亞、長沙、福州、西安、鄭州等潛力二線城市的布局，同時強化臺州、嘉興、安慶、阜陽、鹽城等核心城市周邊三四線城市的土地儲備，單月拿地權益金額超130億元。
在核心一二線熱點城市土地日益稀缺及“限房價競地價競自持”的土地方式頻繁出現的背景下，房企聯合拿地逐漸增多。1-7月，房地產調控不斷深入，多家房企或房企與金融資本聯合拿地越來越頻繁地出現在北京、深圳、南京、重慶、杭州等重點城市。為獲取核心城市優質土地資源，分擔風險，房企聯合拿地比例不斷上升。2017年7月，北京多處地塊均由聯合體競得，如豐臺區西鐵營村地塊由世茂、金茂及國瑞競得，大興區瀛海鎮地塊由首創、遠洋及世茂競得;南京多處地塊亦是如此，如江寧區長亭街以東、誠信大道以北地塊由金隅、中建競得，江寧區梅龍湖以西、端拱路以東地塊由金地及保利地產競得等。
(單位：億元、萬平方米)
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
數據范圍：以公開招拍掛市場成交權益金額、面積為準
從各城市群拿地金額來看，長三角占據首位，重點城市溢出效應逐漸顯現。受區域經濟發展和房地產市場成熟度影響，長三角仍為眾多房企投資的重點，土地市場持續火熱。且在“一帶一路”建設、上海自貿區等政策紅利的支持下，長三角以其較高的成熟度和活躍度成為區域關注首位，TOP10企業拿地總價高達2124億元;中西部和珠三角以1464億元和1319億元分列第二、第三位;環渤海地區由于推出土地城市數量較少及熱點城市如北京多為聯合體競得，拿地總額位列第四位，為995億元。從城市群拿地城市情況來看，一二線熱點城市仍為房企布局重點城市，如長三角城市群的上海、南京、杭州、合肥等，環渤海城市群的北京、天津等，以及珠三角的廣州、佛山等城市土地熱度持續升溫。
(單位：億元、萬平方米)
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
數據范圍：以公開招拍掛市場成交數據為準
城市下轄區縣不納入統計范圍
以中指土地數據庫300個重點城市作為監測對象
從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企拿地投資的主戰場，部分三線城市土地市場繼續保持活躍。2017年1-7月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交7392億元，同比增長27.5%;規劃建筑面積TOP10城市成交15372萬平方米，同比增長21.8%。其中，北京以1320億元的成交總價繼續保持冠軍位置，同比上漲200%，另外同比超200%的城市還有重慶與廣州，分別以739億元與657億元的權益成交總額排名第5、第6位。天津在7月以較高的成交總價進入榜單前十。規劃建筑面積方面，徐州和廣州增長顯著，同比增長率分別為198%和152%。
(單位：億元)
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
數據范圍：以公開招拍掛市場成交權益金額為準
城市下轄區縣不納入統計范圍
從重點城市土地成交權益金額TOP10房企來看，全國性品牌房企優勢突出，部分地方性房企區域深耕優勢明顯。其中，杭州、重慶、南京成交權益金額TOP10企業中超一半為品牌房企，且各房企拿地金額分布較為均衡，企業間差距較小，前后相差在10億元上下。武漢拿地房企集中度較高，拿地房企前三甲分別為遠洋、復地和中信泰富，前三位房企的土地成交金額均接近或超100億元，其成交總價占榜單總額的66.1%。此外，萬科、恒大、保利及碧桂園等行業龍頭企業繼續在這些城市增加土儲。
(單位：億元、萬平方米)
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
數據范圍：以公開招拍掛市場成交數據為準
從住宅用地成交總價排行榜來看，7月份入榜地塊主要位于熱點城市群的核心一二線城市。如北京和南京入榜地塊數量均為4宗，成為榜單的主力，北京和南京的4宗地塊的成交總價之和分別達到217億元和213億元，在2017年7月全國住宅用地成交總價TOP10中占80%。其中，北京地塊的高單價助力其以較高的總價位列榜首，樓面均價達到40599元，成交總價高達79億元，地塊規劃建筑面積為19萬平方米。此外，成都和寧波入榜地塊數量均為1宗，其中成都地塊的樓面均價達到9199元，成交總價高達47億元，規劃建筑面積為51萬平方米;寧波地塊的樓面均價達到19600元，成交總價高達45億元，規劃建筑面積為23萬平方米。
從拿地房企來看，規模優勢明顯的龍頭房企及國有房企表現更為積極。榜單中競得方涉及到國企的有8宗地，占比達80%，其中7月北京4宗成交總價較高地塊均有國企參與。此外，一線城市聯合拿地比例依然較高，7月北京入榜4宗地塊，其中有2宗采用聯合拿地的方式，且聯合體企業數量均為3家，包括位居榜首的金茂、世茂和國瑞聯合體，以及排名第六的首創、遠洋和世茂聯合體，通過與在自持運營領域具有優勢的企業聯合拿地，可以有效規避財務風險及自持運營風險。
數據時間：截至2017年7月31日18:00;
區域范疇：
環渤海：北京、天津、河北、山東等30個重點城市;
長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市;
珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市;
中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市;
