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在地產開發管理體系中，設計管理由上承接營銷，反應客戶需求;向下承接成本、施工、客服，體現成本約束。設計管理是整個項目管理的樞紐，極其重要而多重約束，如何做好?
以門窗工程為例，要做好設計管理，我們首先要掌握其特點。門窗工程具有四大敏感點。一，屬于“看得見的部分”，是營銷敏感點;二，外窗能耗高達50%以上，是能耗薄弱部位，是能耗敏感點;三，其成本占比僅次于主體建筑、安裝，是成本敏感點;四，是常見的投訴熱點，約占投訴總量的50%，是客戶敏感點。而這四大敏感點，必須綜合考慮，不能割裂來看，這更增加了門窗工程的技術復雜性和管理難度。
今天給大家聊一聊，門窗工程中常見的坑，填坑有風險，諸位需謹慎!
第一個坑：忽視防排煙設計，自然通風不足;
規范要求：消防電梯前室、防煙樓梯間前室外窗開啟面積必須滿足每層2平方米，合用前室外窗開啟面積必須滿足每層3平方米，靠外墻的防煙樓梯間每五層可開啟外窗總面積之和不應小于2.0m2及其他要求。
《建筑防煙排煙系統技術標準 GB51251-2017》
此坑常見的狀態：
① 方案階段設計時，卡限值設計，未考慮門窗洞口抹灰及窗框影響，比如三合一前室需要自然通風時需3m2開窗面積，方案設計為1.8*1.7=3.06m2，實際考慮洞口(兩側各減2cm，考慮窗框及紗扇兩側各減10cm)，考慮門窗分割影響(此時考慮開啟四扇)，實際通風量為(1.8-0.02-0.1)*(1.7-0.02-0.1)-(1.8*0.065+1.7*0.065)(此處為分割處型材面積)≈2.43m2，實際通風量降低20%左右。
② 門窗施工圖深化時，未考慮上述自然通風要求，開啟扇不足。
第二個坑：門窗設計未考慮保溫“吃口”影響，導致保溫壓門窗，易有滲水、熱橋（詞條“熱橋”由行業大百科提供）隱患;
紅色圓圈處，保溫吃口
此坑常見的狀態：
① 轉角窗處;
② 拼接戶處門窗;
為此恒大地產專門出臺文件，減少門窗吃口問題，如下(點擊放大)：
資料來源：恒大地產
第三個坑：門窗設計未考慮其他空間影響，打不開或無法開啟90度;
太陽能水箱影響，窗無法開啟90度
此坑常見的狀態：
① 未考慮太陽能水箱對空間的影響，門窗無法開啟90度;
② 衛生間未考慮花灑等空間，無法正常開啟外窗;
③ 廚房未考慮水龍頭高度，無法正常開啟外窗;
第四個坑：各樓外窗形式不一致，業主投訴;
此坑常見的狀態：
① 比如1#樓鋁合金型材，2#樓塑鋼型材，那么交付標準不一致投訴;
② 比如1#樓鋁合金5+12+5，2#樓5+12+5+12+5，那么節能標準不一致引發投訴;
此條比較容易理解。
第五個坑：門窗施工和護欄施工不協調，導致門窗無法開啟;
未考慮護欄影響，導致外置增加后期護欄安裝成本
外窗掉角后與護欄打架
第六個坑：常見設計出的坑
此坑常見的狀態：
①該使用安全玻璃的部位未使用安全玻璃;
規范要求：
1)建筑外窗在下列部位必須使用安全玻璃
a: 傾斜窗
b：單塊大于1.5平米的玻璃
c：易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位
d：玻璃底邊緣距最終裝修面小于500的落地窗
e: 7層及7層以上建筑物外開窗;
f：對塑鋼的特殊要求：距離可踏面高度900mm以下的窗玻璃。
② 節能設計不仔細，搞錯K值，氣密性、水密性、抗風壓性能
怎么說呢，現在設計人的水準和責任心差點事
③ 耐火窗使用錯誤
不多說了，畢竟懂耐火窗的設計少之又少。
鋁合金耐火窗，不是你想用想用就能用!
賀加棟兩問“耐火窗”：貴在哪?為什么貴? | 門窗工程成本總結(七)
“耐火窗”在工程應用過程中的思考
第七個坑：未考慮執手（詞條“執手”由行業大百科提供）高度，夠不著
合理的執手高度，不宜高于1.8米，不宜低于0.7米
此坑常見的狀態：
① 廚房窗，尤其有臺盆時;
② 凸窗，尤其是900護欄高時;
③ 高窗;
④ 挑空大堂上的窗;
⑤ 商業上的大窗;
⑥ 其他情況;
踮起腳尖，勉強夠著，跟自己海拔還有關系
