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2017年9月，830米，全球吸睛
圖片來源：深圳商報(bào)
湖貝塔第一次出現(xiàn)在世人面前，是因?yàn)樯钲谏虉?bào)的一篇文章。
2017年9月29號(hào)，深圳市委直屬的深圳商報(bào)在A23版刊文《湖貝村舊改踏上“雙軌”》，透露羅湖將建設(shè)又一座摩天大廈——830米的湖貝塔，消息剛一發(fā)布就引起了全國的關(guān)注。
圖片來源：深圳商報(bào)
一方面是因?yàn)椋?dāng)前世界第一高樓，迪拜的哈利法塔也才不過828米。
如此一來，830米的湖貝塔建成后將超過哈利法塔成為世界第一高樓!
另一方面，作為深圳改革開放的原點(diǎn)，湖貝也是深圳市更新難度最大，需解決問題最復(fù)雜的更新統(tǒng)籌片區(qū)。
但是因?yàn)殡y度太大，先后有10多家開發(fā)商進(jìn)駐均無法實(shí)施。湖貝舊改從立項(xiàng)到審批，用了整整二十八年。
此后，10月份，羅湖湖貝舊改規(guī)劃流出，在這個(gè)連接6條城市軌道交通的超大型城市更新項(xiàng)目中，湖貝塔建成后會(huì)以新高度領(lǐng)銜“粵港澳大灣區(qū)”，可視為灣區(qū)城市新名片。
圖片來源：華潤置地
世界第一高樓再次得到了佐證，幾乎成為板上釘釘?shù)氖聦?shí)。
然后出乎意料的是，此后湖貝塔規(guī)劃一變?cè)僮儯叨纫沧兏拇危芍^一波多折。
2018年7月，666米，退出“一哥”之爭
2018年7月，湖貝塔建設(shè)方華潤置地，在深圳舉行華南大區(qū)品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，會(huì)上曝光了華潤湖貝塔項(xiàng)目進(jìn)展。
圖片來源：華潤置地
從發(fā)布會(huì)PPT可以看到，矚目的湖貝塔高度規(guī)劃變更為666米，建成后將無緣世界第一高樓，僅僅成為深圳城市的新地標(biāo)（詞條“地標(biāo)”由行業(yè)大百科提供）。
這實(shí)際上意味著，湖貝塔退出了“一哥”之爭。但是，華潤置地也強(qiáng)調(diào)，這是一個(gè)世界級(jí)難度，也是世界級(jí)水平的項(xiàng)目。
不過，僅僅在5個(gè)月后，事情又迎來了轉(zhuǎn)機(jī)。
2018年12月，700米，深圳新地標(biāo)
2018年12月，深圳市羅湖區(qū)城市更新局在官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于《湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)規(guī)劃》草案優(yōu)化的公示。
圖片來源：深圳政府在線
公示內(nèi)容對(duì)湖貝項(xiàng)目整體布局進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃，特別值得關(guān)注的是，該草案中“湖貝塔”的建筑高度被標(biāo)注為700米。
圖片來源：深圳市羅湖區(qū)城市更新局
湖貝塔的高度再次重新躋身摩天大樓“700米俱樂部”。
然而，這一消息也僅僅維持了9個(gè)月。
2019年8月，500米，最終規(guī)劃確定
2019年8月，深圳舉行房博會(huì)，羅湖區(qū)城市更新和土地整備局在會(huì)上進(jìn)行了湖貝統(tǒng)籌片區(qū)規(guī)劃宣講，在宣講PPT上，我們赫然發(fā)現(xiàn)，湖貝塔的高度，直降到500米。
圖片來源：羅湖區(qū)城市更新和土地整備局
相關(guān)人士向媒體透露，“政府最新定案就是500米，以前的高度都是草案，一兩個(gè)月后應(yīng)該會(huì)有新聞發(fā)布會(huì)正式公布”。
圖片來源：羅湖區(qū)城市更新和土地整備局
規(guī)劃一波四折，到底原因何為
據(jù)了解，前三次高度變動(dòng)，主要還是因?yàn)轫?xiàng)目本身的復(fù)雜性。項(xiàng)目所在的羅湖區(qū)域作為基礎(chǔ)設(shè)施較為發(fā)達(dá)的老城區(qū)，城市群舊改牽一發(fā)而動(dòng)全身，每一次舊改都需要做諸多考量。
而湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)涵蓋舊城中村、舊住宅區(qū)、舊商業(yè)區(qū)等不同更新類型，不論從涉及拆遷談判的業(yè)主數(shù)量和規(guī)劃、拆遷難度等方面都是深圳城市更新之最，受各方力量博弈的影響。
最后一次則事出有因。
圖片來源：發(fā)改委網(wǎng)站
2020年4月，住建部、國家發(fā)改委發(fā)布通知，通知要求，要嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。
湖貝塔剛好保持500米高度，是“限高令”下能保持的最高高度，也成為了國內(nèi)規(guī)劃和建設(shè)中的超高層建筑“削高”的最新案例之一。
限高令，背后折射管理思路改變
第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止今年4月，中國超過100米高度的摩天大樓建筑數(shù)量為1938座，遠(yuǎn)超美國的436座;而潛在的建筑數(shù)量為1280座，也遠(yuǎn)超排在世界第二位的阿聯(lián)酋的50座。
中國城市摩天大樓泛濫，與土地資源的稀缺性、政策引導(dǎo)、城市形象、政府業(yè)績、城市發(fā)展規(guī)劃、開發(fā)商的拿地模式等有諸多的關(guān)系，其大規(guī)模的興建背后有著復(fù)雜的利益鏈條。
事實(shí)上，經(jīng)過幾十年的建設(shè)，中國早已不缺摩天大樓。而且修建超高層建筑已經(jīng)沒有過多的技術(shù)難點(diǎn)，但要考慮是否需要。
在一些大城市，寸土寸金，修建超高層建筑，確實(shí)可以緩解用地緊張的狀況。但對(duì)于很多城市與區(qū)域而言，其土地開發(fā)強(qiáng)度并沒有那么大，是沒有必要修建超高層的。而且超高層建筑的建設(shè)成本高，運(yùn)營與維護(hù)成本大，但租金、售價(jià)的回報(bào)卻不見得很理想，還要面臨著消防安全等不可預(yù)知的特殊情況的挑戰(zhàn)。
不過這種情況，以后大概率不會(huì)再發(fā)生。
因?yàn)楦鶕?jù)通知要求，以后各地方不能隨便建250米以上的高樓了，想要建250米以上的高樓必須經(jīng)過充分的論證，并經(jīng)住建部以及發(fā)改委備案之后才能動(dòng)工，否則不允許建設(shè)。
這意味著，各個(gè)城市的天際線基本上就會(huì)定格在目前的這種狀態(tài)了。
