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近日，一份網(wǎng)帖和律師函圖片在網(wǎng)上流傳引發(fā)大量關(guān)注，可能很多業(yè)內(nèi)人士都看過(guò)了。
深圳某設(shè)計(jì)院為江西九江市一小區(qū)樓盤(pán)設(shè)計(jì)的消防電梯前室寬度不足2.4m，違反《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014(2018版)第73.5條2款的規(guī)定，導(dǎo)致消防驗(yàn)收無(wú)法通過(guò)，開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函起訴設(shè)計(jì)單位，涉及損失可能高達(dá)15億。
住建部規(guī)范明確：消防電梯前室的短邊不應(yīng)小于2.4m
電梯設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，設(shè)計(jì)院遭15億索賠!
律師函內(nèi)容摘要：
致：**設(shè)計(jì)有限公司：
2023年3月9日消防驗(yàn)收部門(mén)（詞條“門(mén)”由行業(yè)大百科提供）以專(zhuān)家提出項(xiàng)目連廊戶(hù)型的消防電梯前室短邊尺寸小于2.4m，違反《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014(2018版)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)18版規(guī)范)第73.5條2款的規(guī)定為由拒絕為****小區(qū)辦理驗(yàn)收。事情發(fā)生后，**置業(yè)第一時(shí)間聯(lián)系了貴公司和施工圖審查公司予以協(xié)調(diào)解決。但事情過(guò)去至今已40天有余，仍未有任何實(shí)質(zhì)進(jìn)展。
項(xiàng)目連廊戶(hù)型的消防電梯前室短邊尺寸小于2.4m，違反《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014(2018版)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)18版規(guī)范)第73.5條2款的規(guī)定導(dǎo)致消防無(wú)法驗(yàn)收的責(zé)任，按照相關(guān)規(guī)定，主要責(zé)任在于貴司，次要責(zé)任在于施工圖審查公司。
前述問(wèn)題未解決可能帶來(lái)的后果：**置業(yè)現(xiàn)已銷(xiāo)售房屋1000余戶(hù)，銷(xiāo)售房款共計(jì)約15億左右，尚有600余戶(hù)還未對(duì)外出售，房款規(guī)模共計(jì)約5億左右;按照**置業(yè)與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同約定，房屋逾期在90天內(nèi)的，逾期付款違約金在總房款的萬(wàn)分之一每天;房屋逾期在90天外的，購(gòu)房主可以選擇退房，并要求**置業(yè)按照購(gòu)房款10%賠償違約金。值此房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷之際，由于貴司與施工圖審查公司的過(guò)錯(cuò)，**小區(qū)項(xiàng)目恐成為**市第一個(gè)開(kāi)啟退房先河的項(xiàng)目，屆時(shí)損失粗略估計(jì)，恐在15億左右，影響之大，后果之嚴(yán)重，請(qǐng)貴司一定予以重視，并妥善予以解決。”
4月28日下午，有媒體記者致電九江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建設(shè)工程消防科。該科工作人員表示，情況屬實(shí)，已介入調(diào)查協(xié)調(diào)處理。 目前科室相關(guān)工作人員正在小區(qū)開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)。”
住建部：消防電梯前室的短邊不應(yīng)小于2.4m!
什么叫短邊尺寸?如下圖：
而這個(gè)項(xiàng)目的短邊尺寸卻不到2.2米，如下圖：
原因在哪里?消防電梯前室需要滿(mǎn)足短邊2.4M寬度，是《防火規(guī)范》2018年修訂版新增的，是從2018年10月1日開(kāi)始執(zhí)行的。
住建部關(guān)于消防電梯前室設(shè)計(jì)規(guī)范要求：
《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)：
7.3.5 除設(shè)置在倉(cāng)庫(kù)連廊、冷庫(kù)穿堂或谷物筒倉(cāng)工作塔內(nèi)的消防電梯外，消防電梯應(yīng)設(shè)置前室，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.前室宜靠外墻設(shè)置，并應(yīng)在首層直通室外或經(jīng)過(guò)長(zhǎng)度不大于30m的通道通向室外;
2.前室的使用面積不應(yīng)小于6.0m²，前室的短邊不應(yīng)小于2.4m;與防煙樓梯間合用的前室，其使用面積尚應(yīng)符合本規(guī)范第5.5.28條和第6.4.3條的規(guī)定;
3.除前室的出入口、前室內(nèi)設(shè)置的正壓送風(fēng)口和本規(guī)范第5.5.27條規(guī)定的戶(hù)門(mén)外，前室內(nèi)不應(yīng)開(kāi)設(shè)其他門(mén)、窗、洞口;
4.前室或合用前室的門(mén)應(yīng)采用乙級(jí)防火門(mén)，不應(yīng)設(shè)置卷簾。
《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022(2023年6月1日起施行)：
2.2.8 除倉(cāng)庫(kù)連廊、冷庫(kù)穿堂和筒倉(cāng)工作塔內(nèi)的消防電梯可不設(shè)置前室外，其他建筑內(nèi)的消防電梯均應(yīng)設(shè)置前室。消防電梯的前室應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.前室在首層應(yīng)直通室外或經(jīng)專(zhuān)用通道通向室外，該通道與相鄰區(qū)域之間應(yīng)采取防火分隔措施。
2.前室的使用面積不應(yīng)小于6.0m²，合用前室的使用面積應(yīng)符合本規(guī)范第7.1.8條的規(guī)定;前室的短邊不應(yīng)小于2.4m。
3.前室或合用前室應(yīng)采用防火門(mén)（詞條“防火門(mén)”由行業(yè)大百科提供）和耐火極限（詞條“耐火極限”由行業(yè)大百科提供）不低于2.00h的防火隔墻與其他部位分隔。除兼作消防電梯的貨梯前室無(wú)法設(shè)置防火門(mén)的開(kāi)口可采用防火卷簾分隔外，不應(yīng)采用防火卷簾或防火玻璃墻等方式替代防火隔墻。
值得注意的是，《建筑防火通用規(guī)范》GB 55037-2022將于2023年6月1日起正式實(shí)施。同時(shí)廢止下列工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)強(qiáng)制性條文：
《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016-2014(2018年版)第3.2.2、3.2.3、3.2.4、3.2.7、3.2.9、3.2.15、3.3.1、3.3.2、3.3.4、3.3.5、3.3.6(2)、3.3.8、3.3.9、3.4.1、3.4.2、3.4.4、3.4.9、3.5.1、3.5.2、3.6.2、3.6.6、3.6.8、3.6.11、3.6.12、3.7.2、3.7.3、3.7.6、3.8.2、3.8.3、3.8.7、4.1.2、4.1.3、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.5(3、4、5、6)、4.3.1、4.3.2、4.3.3、4.3.8、4.4.1、4.4.2、4.4.5、5.1.3、5.1.3A、5.1.4、5.2.2、5.2.6、5.3.1、5.3.2、5.3.4、5.3.5、5.4.2、5.4.3、5.4.4(1、2、3、4)、5.4.4B、5.4.5、5.4.6、5.4.9(1、4、5、6)、5.4.10(1、2)、5.4.11、5.4.12、5.4.13(2、3、4、5、6)、5.4.15(1、2)、5.4.17(1、2、3、4、5)、5.5.8、5.5.12、5.5.13、5.5.15、5.5.16(1)、5.5.17、5.5.18、5.5.21(1、2、3、4)、5.5.23、5.5.24、5.5.25、5.5.26、5.5.29、5.5.30、5.5.31、6.1.1、6.1.2、6.1.5、6.1.7、6.2.2、6.2.4、6.2.5、6.2.6、6.2.7、6.2.9(1、2、3)、6.3.5、6.4.1(2、3、4、5、6)、6.4.2、6.4.3(1、3、4、5、6)、6.4.4、6.4.5、6.4.10、6.4.11、6.6.2、6.7.2、6.7.4、6.7.4A、6.7.5、6.7.6、7.1.2、7.1.3、7.1.8(1、2、3)、7.2.1、7.2.2(1、2、3)、7.2.3、7.2.4、7.3.1、7.3.2、7.3.5(2、3、4)、7.3.6、8.1.2、8.1.3、8.1.6、8.1.7(1、3、4)、8.1.8、8.2.1、8.3.1、8.3.2、8.3.3、8.3.4、8.3.5、8.3.7、8.3.8、8.3.9、8.3.10、8.4.1、8.4.3、8.5.1、8.5.2、8.5.3、8.5.4、9.1.2、9.1.3、9.1.4、9.2.2、9.2.3、9.3.2、9.3.5、9.3.8、9.3.9、9.3.11、9.3.16、10.1.1、10.1.2、10.1.5、10.1.6、10.1.8、10.1.10(1、2)、10.2.1、10.2.4、10.3.1、10.3.2、10.3.3、11.0.3、11.0.4、11.0.7(2、3、4)、11.0.9、11.0.10、12.1.3、12.1.4、12.3.1、12.5.1、12.5.4條(款)。
住建部37本全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范匯總
違反強(qiáng)制性規(guī)范的后果很?chē)?yán)重，這件事情也重重敲響一記警鐘。
截至目前，住建部已經(jīng)發(fā)布37本全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范(GB55001~55037)，其中1本為征求意見(jiàn)稿，以下為37本規(guī)范匯總！
